DESCRIPCIÓN BREVE
Procedimiento de concesión de licencia para construcciones e instalaciones de nueva planta.
UNIDAD GESTORA
Departamento de Licencias y Disciplina.
ÓRGANO COMPETENTE
Presidencia de la GMU
RELACIÓN DE DOCUMENTOS A PRESENTAR
- Resguardo de abono de tasa de tramitación .
- Autoliquidación Tasa - Resguardo de abono de fianza de reposición de daños en el viario público .
- Autoliquidación - Resguardo de abono de fianza de Gestión de Residuos Urbanos
- Autoliquidación - Documento acreditativo de la titularidad del inmueble.
- Plano de situación relacionado con el PGOU vigente (Escala 1/2000).
- Hoja de autoliquidación de fianza, para la ejecución de las obras y/o de completar las Obras de Urbanización necesarias en la totalidad de la manzana, que deberán encontrarse finalizadas antes de la obtención de la Licencia de Ocupación de las Viviendas del Conjunto Edificatorio. , depositando la cantidad resultante de la misma. Será por aval bancario o bien ingresando el importe en número de cuenta es ES45-2100-8559-63-22- 00136338 de la Entidad CAIXA de Sanlúcar de Barrameda, cuyo titular es esta Gerencia Municipal de Urbanismo, haciendo expresa mención del concepto y nº de expediente que se indica en el requerimiento, a fin de garantizar la reposición de posibles daños sobre el Viario Público y sus instalaciones.
- No podrán comenzar las obras de la construcción de la vivienda, hasta no se haya prestado Fianza o garantia financiera , por importe del 1% del PEM DE LA OBRA, en el número de cuenta ES45-2100-8559-63-22-00136338 de la Entidad CAIXA, oficina C/ San Juan, nº 5 de Sanlúcar de Barrameda, cuyo titular es esta Gerencia Municipal de Urbanismo, haciendo expresa mención del concepto y nº de expediente que se indica en el requerimiento, para garantizar la adecuada gestión de los residuos generados en las obras (Decreto 79/2012, Artículo 81, de 20 de marzo de 2012, por el que se aprueba el Reglamento de Residuos de Andalucía).
- Proyecto Básico redactado por técnico competente.
- Hojas de encargo debidamente visadas por los colegios profesionales de la Dirección Técnica de la Ejecución de las obras y de la Dirección de la Seguridad y Salud.
- Certificado de colegiación del técnico redactor del certificado y seguro de responsabilidad civil del mismo así como aportar las hojas de encargo debidamente visadas por los colegios profesionales de la Dirección Técnica de la Ejecución de las obras y de la Dirección de la Seguridad y Salud.
- Según el Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. Art 299.2. A la solicitud se acompañarán, además, la documentación, autorizaciones e informes que la legislación sectorial o la normativa territorial y urbanística aplicables exijan con carácter previo al otorgamiento de licencia. Los Ayuntamientos no podrán conceder licencia sin la aportación previa de las autorizaciones, concesiones e informes sectoriales preceptivos que deban otorgar otras Administraciones Públicas. No podrán otorgarse licencias condicionadas a su futura obtención.
- Certificado de Eficiencia energética según el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
- Compromiso de no ocupación ni utilización de la edificación hasta la completa terminación de las obras de urbanización y el funcionamiento efectivo de los correspondientes servicios, como también compromiso de consignación de esta condición con idéntico contenido en cuantos negocios jurídicos realice con terceros, que impliquen traslación de facultades de uso, disfrute o disposición sobre la edificación o parte de esta, en su caso.
- Plano con las edificaciones y parcelas georreferenciadas (ART 299.f del reglamento de la Lista).
- Proyecto de Urbanización visado redactado por técnico competente. En caso necesario.
- Una vez otorgada la Licencia urbanística solicitar la Comunicación Previa del Inicio de las Obras según el art 294. Actos sujetos a comunicación previa: “b) El inicio de las obras autorizadas por licencia urbanística cuando la actuación de que se trate requiera proyecto técnico conforme a la legislación vigente”., para verificación del Replanteo, junto con el Proyecto de Ejecución debidamente visado por el colegio profesional correspondiente y el Estudio Básico de Seguridad y Salud y proyecto de ICT.
- Copia de la solicitud de acometida eléctrica a la empresa suministradora.
- Hoja de Estadística de Edificación y Vivienda (modelo original).
- Fotografías exteriores e interiores del estado actual del edificio/local.
QUIÉN LO PUEDE SOLICITAR
El interesado (cualquier persona física o jurídica) o su representante legal.
TIPO TRAMITACIÓN
Obra Mayor
MODALIDADES DISPONIBLES
1. Modalidad Presencial
Exclusivamente para personas físicas.
En el Registro General de la Gerencia de Urbanismo le facilitarán el documento estandarizado de solicitud/comunicación, así como los de las autoliquidaciones. Deberá aportar la documentación necesaria para tramitar el expediente y abonar las tasas correspondientes.
2. Tramitación Electrónica (Vía Web)
Puede realizar su solicitud de forma telemática siguiendo estos pasos:
- En la sección "Relación de documentos a presentar" de esta misma página, encontrará el enlace para generar las autoliquidaciones de tasas y fianzas.
- Una vez disponga de la documentación y haya abonado las tasas y fianzas, acceda al catálogo de trámites de la Sede Electrónica de la GMU (sede.sanlucardebarrameda.es) y seleccione el trámite: Solicitud genérica Licencias y Disciplina.
- Identifíquese mediante su certificado digital, complete el formulario y adjunte los archivos correspondientes.
Es imprescindible aportar el resguardo del abono de las tasas e impuestos. - Tras firmar digitalmente la solicitud, recibirá un correo electrónico con el resguardo oficial de la presentación.
FORMA DE PAGO
Las autoliquidaciones de Tasas e Impuestos se generarán en el momento de la petición, debiendo ser abonados con anterioridad a que quede registrada su solicitud de licencia. El pago de las tasas e impuestos podrá realizarse mediante el servicio de pago con tarjeta en la Caja General de las oficinas de la GMU, o bien mediante ingreso en la Cuenta General de la GMU.
RESULTADO ESPERADO
Obtención de la Licencia de Obra Nueva.